物件名　ダイナシティ文京根津

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒113-0031 東京都文京区根津２丁目１４−９

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度5m～6mほどでN値10を超え、深度15mほどまでN値20超の地層を維持します。
▼ただ、深度16m～21mほどにN値20未満の地層が連続します(深度18m～20mはN値10未満です)。
▼支持層の深さは約25m～26mになるようです。
●地中深くで柔らかい地層が連続することが推察されるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●施工会社は、当時中堅ゼネコンクラスであった「勝村建設」です。勝村建設は、2005年9月及び2008年11月に民事再生法の適用を申請し、現在は存在しない会社です。
●勝村建設は、暴力団と組んで談合を他の会社に強要するなどして経営破綻に至った会社であり、その破綻の前年度に本件マンションが竣工というタイミングなので、施工に関しても多少の疑念を持ってしまいます。
●複雑な形状ですが、全体的にはどっしりとしているので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側都道(幅員約11.2m)に接面する中間画地です。
●都道に接面しているので系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「根津2丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●木造住宅密集地域と近接しているため、万が一、この地域が火災になった場合には、火の粉が飛んでくる等のリスクが見込まれます。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、根津2丁目は17件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、どっしりとした形状の建物ですが、地震時に損害が発生する可能性を否定できません。
【水害リスク】
台地に挟まれた谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘は僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
地域危険度測定調査で、災害リスクが大きい地域であるとされています。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)