物件名　池上パークハウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒144-0051 東京都大田区西蒲田１丁目１０−２２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度13m過ぎまでN値0～2の柔らかい地層が続きます。
▼深度14mほどでN値10を超えた後、N値30ほどになるものの、深度18m過ぎにN値7の地層が入ります。
▼深度19m～22mで支持層となるようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●周辺にある調査地点では、概ね同様の地盤で、支持層が22mほどのようです。
●深度13m過ぎまで非常に柔らかい地層が続き、深度18m過ぎにも柔らかい地層が入り、液状化の可能性もあるので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約4.1m)、北東側(幅員約4m)の2本の区道に接面している角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●幅員5mや6mの道路とすぐに接続でき、その幅員を保ったまま広い道路と接続できるので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西蒲田1丁目」の地域危険度は“５”(※)であり、災害リスクが最悪レベルの地域です。
●周辺には木造住宅が広がっており、大規模な火災が発生する可能性があります。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、西蒲田1丁目は24件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●小学校に近接しているので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえない場所なので、中層RC造建物ですが、大きな地震の際は損害が発生する可能性を否定できません。
【水害リスク】
呑川沿いで、約0.9mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
地域危険度が最悪レベルなので、災害リスクを計上します。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月