「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　クレヴィア文京湯島

[所在地] 〒113-0034 東京都文京区湯島３丁目３４−１２

 標高・地形

●標高5m～6mほどの「砂州」に位置しています。砂州とは、「過去の海岸付近にあって波浪、沿岸流によってできた砂礫からなる微高地」です。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.49″です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点の柱状図では、
▼深度6m～8mまでN値2ほどの柔らかい地層となります。
▼その下の地層は徐々に固くなっていきますが、支持層までの深さは17mほどの地点もあれば、30mを超えても到達しない地点もあるなどバラバラで、支持層の深さは推定できません。
●表層面が柔らかく、支持層まで浅くても十数m必要となるので、あまり良い地盤ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2019年10月竣工のRC造地下1階地上14階建です。
●施工会社は、マンション建設に実績のある「第一建設工業」及び「植木組」です。
●建物は、北東部が欠けたような形ですが、全体的にはシンプルな形状であり、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●東側都道(幅員約22m)、南側区道(幅員約4m)の2本の道路と接面している角地です。
●都道と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「湯島3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、湯島3丁目は66件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率に問題はないですが、「沖積層」エリアで、周辺のボーリング調査もあまり良い結果ではありません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●全体的にシンプルな形状の建物であり、建物損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒「沖積層」エリアで、近隣のボーリング調査もあまり良い結果ではないので、地盤リスクの存在を無視できません。その他のリスクは低いため、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。