物件名　鷺宮ヒルズ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒165-0033 東京都中野区若宮３丁目５８−７

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方で近接する調査地点では、
▼深度6mでN値10を超え、深度8m過ぎにはN値30を超えます。
▼深度14mほどまで固い地層を維持しますが、深度15m過ぎにN値9の地層が挟まります。
▼支持層までの表記はなく、深度20m余りN値42で柱状図は途切れています。
●周辺の調査地点でも、概ね同様の地盤で、支持層の深さも不明です。
●地中深くの状況が把握できないのは気掛かりですが、浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約5.3m～5.6m)、西側(幅員約5.4m～5.6m)の2本の区道に接面する角地です。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「若宮3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、若宮3丁目は27件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●北側で西武新宿線の線路に隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ低層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
妙正寺川の氾濫浸水区域内に位置し、約1.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月