「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　クレヴィア小竹向原

[所在地] 東京都練馬区小竹町２丁目１−１

 標高・地形

●標高約29m～30mの谷底低地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.51″です。
●都区内では比較的低い数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内及び近隣の同地形(谷底低地)に存する公開されたボーリング調査地点はありません。
※対象地や隣接地のボーリング調査の結果等が明らかになり地盤への影響が判明した場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

浸水リスク

●最大約2.4mの浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、現在は暗渠となっているエンガ堀の川筋に位置しますので、想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性がある立地です。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2016年2月竣工のRC造地上11階建です。施工会社は、マンション建設に実績のある「株木建設業」です。
●全体的にどっしりとした形状の建物であり、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●北西側区道(幅員約6m～6.3m)、南西側区道(幅員約6m)、東側私道の3本の道路に接面する3方路地です。
●区道との接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●要町通り(都道)は近いのですが、直線的に接続できないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小竹町2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、小竹町2丁目は41件となっており、治安は“5段階で4番目の治安が悪いレベル”です。

 本マンションの総評

●谷底低地ですが、表層地盤増幅率は比較的良好です。
●暗渠となっているエンガ堀の川筋で、約2.4mの浸水可能性が指摘されています。
●全体的にどっしりとした形状の建物であり、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

⇒谷底低地ですが、表層地盤増幅率は比較的良好なので、大きな地盤リスクはないと推察します。暗渠となっているエンガ掘の川筋に位置し、約2.4mもの浸水可能性が指摘されていることから、浸水リスクは大きいです。よって、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。