物件名　ライオンズプラザ久が原

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒146-0085 東京都大田区久が原５丁目１４−１４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●敷地のほとんどは、”2.14”のメッシュに含まれています。
●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地付近にあるボーリング調査地点では、
▼深度11m過ぎまでN値0～1の柔らかい地層が続いています。
▼深度12mにはN値10を超え、深度13m過ぎにN値50となります。
▼それ以降、N値が少し下の地層も挟まりますが、概ね固い地層を維持し、18m～20m以深に支持層となるようです。
●深度11m過ぎまで柔らかい地層が続くので、地盤が良いとはいえませんが、比較的浅いうちに固い地層となるようなので、地下1階まで掘削している本件建物にとっては、深刻な問題に繋がらないと判断します。

建物

●シンプルな形状ではありませんが、大きな損壊リスクもないでしょう。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側国道(幅員約25m)、南西側区道(幅員約7m)の2本の道路に接面している角地です。
●第二京浜(国道1号)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「久が原5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、久が原5丁目は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●第二京浜(国道1号線)沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、大きな損壊リスクのない建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
呑川の氾濫浸水区域内に位置し、約1.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月