物件名　ルネ アクアパークス ビューフロント&パークフロント

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒176-0014 東京都練馬区豊玉南３丁目２７−１８

標高・地形

●地形は、ビューフロントが「凹地・浅い谷」、パークフロントが「台地斜面」に位置します。
●凹地・浅い谷は、「台地・段丘や扇状地などの表面に形成された浅い流路跡や侵食谷。豪雨時に地表水が集中しやすい」とされています。
●台地斜面は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、ビューフロントの敷地の約半分が「液状化の可能性がある地域」に該当します。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方で近接する、対象地と同じく中新井川流域にある調査地点では、
▼深度7m過ぎにN値50超となりますが、深度13m過ぎにN値10の地層が挟まります。
▼柱状図の表記は、深度15mN値28で途切れており、それより深い部分の状況は不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しますが、マンションは基礎で数mの深さまで掘削するので、大きな影響はないと考えます。
●浅いうちに固い地層となるようので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

【ビューフロント】
●SRC造地上15階建：建物は、シンプルな形状とはいえないまでも、大きな損壊リスクはないでしょう。
【パークフロント】
●RC造地上6階建：中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

【ビューフロント】
●北側区道(幅員約10.6m～11m)に接面する中間画地。
【パークフロント】
●北側(幅員約10.8m～11m)、南西側(幅員約6m)、南側(幅員約6m)、東側(幅員約4m)の4本の区道に接面する4方路地です。

●環七通り(都道)との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、ビューフロントが位置する「豊玉南3丁目」の地域危険度は“１”(※)、パークフロントが位置する「中村南3丁目」の地域危険度も“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」：
▼ビューフロントが位置する「豊玉南3丁目」は28件で、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
▼パークフロントが位置する「中村南3丁目」は18件で、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、大きな損壊リスクのない建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠である中新井川流域の谷地に位置しますが、浸水可能性は比較的小さな数値なので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月