物件名　ザ・レジデンス白金スイート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒108-0072 東京都港区白金６丁目１６−６

標高・地形

●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、西側隣地と高低差があるため法面があり、擁壁も築造されています。擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。
●ただ、擁壁はさほど大規模なものではない(ようにみえる)ので、「崖上マンション」というほどのリスクはないと考えます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼表層に柔らかい地層はあるものの、支持層の深さは、7m～9mほどのようです。
▼埋没谷の影響は見られません。
●支持層が浅く、地下2階まで掘削しているのなら「直接基礎」も可能なのではないかと思える、地盤に問題のない場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、高低差のある土地に合わせて、1階のレベル(高さ)が南側と北側で異なっているように見えます。
●平坦な場所にある建物と比較すると、損傷リスクを認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約6.1m～7.4m)、東側(幅員約5.8m～6m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●周辺の都道との接続に支障となる箇所はありませんが、東側道路は北方に進むと幅員3mを下回り、北西側道路は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「白金6丁目」の地域危険度は”３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、白金6丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●医療・介護・生活支援サービス付シニア向け分譲マンションであり、管理費は通常のマンションより数倍高くなっています。(その分、豊富なサービスが提供されています)

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題はないと推察される場所なので、1階レベルに段差のある(可能性がある)建物ですが、地震の際に深刻な被害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒傾斜地リスク等は残るため、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月