物件名　ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒115-0042 東京都北区志茂３丁目４３−１６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●最悪レベルの数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度20m前後までN値0～3の柔らかい地層が続いています。
▼深度30mを超えてもN値10ほどの地層が存在するようです。
▼支持層の深さは37m～42mほどと推測されます。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在する地点が多いので、液状化の可能性は否定できません。
●地中深くまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性も高い、いわゆる「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●シンプルかつどっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【北区洪水ハザードマップ】

※ 荒川が氾濫した場合の浸水想定区域図

【北区洪水ハザードマップ】

※ 隅田川が氾濫した場合の浸水想定区域図

【隅田川が氾濫した場合の浸水区域】

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

[サードスクエア]南東側(幅員約6.5m)、北東側(幅員約5.1m)、北西側(幅員約6m)、南西側(幅員約4m)の4本の区道に接面する4方路地です。
[フォーススクエア]南側(幅員約6m)、東側(幅員約5.8m)、西側(幅員約3.8m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●国道122号線との接続に支障となる箇所はありませんが、直線的に接続できる広い道路もなく、周囲には細街路も広がっているため、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「志茂3丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、志茂3丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。支持杭が破損する可能性もあります。そこに建つ耐震等級１の建物なので、大きな損害を出す可能性があります。
【水害リスク】
隅田川沿いの低地帯に位置し、5mを超える浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月