物件名　ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0062 東京都新宿区市谷加賀町１丁目２−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度10m～12mほどまでN値1～2の柔らかい地層が続いています。
▼深度20mを超えても、N値10未満の地層が出現します。
▼支持層に到達するのは、深度40mほどのようです。
●深度20mを超えても柔らかい地層が存在し、支持層も深いようなので、地盤が良いとはいえません。
●ただ、一番近い調査地点は深度11m過ぎより深い部分が概ねN値20以上となるようなので、地震時に揺れが増幅するようなリスクはないものと推察します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●2021年9月に竣工した中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員12m超)、北側(幅員が一部4mを切る箇所がある)の2本の区道に接面する2方路地です。
●敷地の西側に私道もあり、3方路地といってもいい接道状況です。
●大きな道路に出るのに少し距離があるので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「市谷加賀町1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、市谷加賀町1丁目は1件となっており、治安は“5段階で1番良いレベル”です。
●隣りに中学校があるので、運動会のときなどは騒がしく感じるかもしれません。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない立地ですが、地震時に揺れが増幅する可能性は大きくないと推察される場所です。2021年築の中層RC造建物なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
わずかな浸水可能性が指摘されていますが、標高や地形からみて、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

その他

防災面とは無関係ですが、本物件は「定期借地権マンション」です。定期借地権マンションのマイナス面については、こちら↓をご参考にしてください。

■「定期借地権マンション」は嫌いですか？
https://property-analysis.org/fixed-term_land_lease_mansion/

《評価時点》2025年9月