物件名　ザ・パークハウスグラン三番町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒102-0075 東京都千代田区三番町５−１９

標高・地形

●谷底低地から続く傾斜地で、敷地は盛土をしてほぼ平坦にしていますが、隣地との高低差は約３mあります。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、南側隣地との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の一部が「液状化の可能性がある地域」に該当します。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼低地にある地点は深度6m余り、台地にある地点は深度10m弱でN値10を超えます。
▼徐々に固い地層となり深度17m～21mほどでN値50となります。
▼北方にある地点では、深度24m～26mにN値10～14の少し柔らかい地層が入ります。(南方にある地点は柱状図に24m以深の記録がありません)
▼低地にある地点では、地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性があります。
●固い地層の下に柔らかい地層が入るので、支持杭の損傷可能性が相対的に高いです。
●液状化の可能性があり、地中深くに少し柔らかい地層が入るので、地盤が良いとはいえないものの、極端に柔らかい地層もみられず、地中深くで入る少し柔らかい地層もさほど厚いものではないので、深刻なレベルの問題もないと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●免震構造の建物なので、損壊リスクは低いです。

【参考】東日本大震災から学んだのは「“想定”が少ない方が安全」（免震構造についての私見が含まれます)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側区道(幅員約11m)に接面する中間画地です。
●片側一車線が整備された道路で幹線道路と接続できるので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三番町」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、三番町は19件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえないものの、深刻なレベルの問題はないと推察される場所です。免震構造の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
谷底低地より一段高い場所に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒多少の地盤リスクを計上し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月