物件名　The目黒四季レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒152-0001 東京都目黒区中央町２丁目４−１８

標高・地形

●緩やかに傾斜しています。傾斜は緩やかなので、傾斜地としてのリスクは小さいと考えますが、台地と谷地の境目に位置しており、高台の平坦地と比較すると地盤が読みにくいという意味でのリスクは感じます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内の武蔵野台地エリアではやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、深度8mほどまで柔らかい地層がありますが、深度10m弱で支持層となります。
●支持層が浅いので、マンション適地といえます。

建物

●全体的にどっしりとした形状の建物であり、大地震の際の損壊リスクは低いものと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●幅員6m～7m超の区道に四方を囲まれた独立画地(4方路地)です。
●北方にある都道へのアクセスも容易であり系統連続性も良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「中央町2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、中央町2丁目は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低い場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、建物が大きな被害にあるリスクは低いと判断します。
【水害リスク】
想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が発生する可能性のある立地ですが、浸水可能性の指摘が小さい数値なので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)