物件名　ソネット上池袋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0012 東京都豊島区上池袋４丁目１０−８

標高・地形

●この場所は「約１万年前から現在にかけて形成された台地や段丘」とされています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」で、敷地の一部が「液状化の可能性がある地域」に含まれます。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある複数の調査地点では、
▼深度4mでN値7～8となるものの、深度18～19mまでN値10ほどの地層が続く地点が多いです。
▼支持層の深さは、21m～23mほどのようです。1ヶ所は36mを過ぎても支持層となりません。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっている地点もありますが、N値20超の固い地層であることがほとんどのようなので、液状化リスクは低いと考えます。
●深度20m近くまで少し柔らかい地層が続くようなので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（本物件は該当しませんが参考まで）

建物

●建物は、南側が大きくセットバックされ、上から見ても少し複雑な形状をしています。シンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めます。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側都道(幅員約21.8m)、北東側区道(幅員約3.5m～4m)、南西側私道、北西側私道の4本の道路と接面する4方路地です。
●明治通り(都道)と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上池袋4丁目」の地域危険度は“２”(※) であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、上池袋4丁目は32件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●明治通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つ、少々複雑な形状の建物なので、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘は僅かなので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月