物件名　ルネグランマリーナ潮見

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒135-0052 東京都江東区潮見２丁目８−１４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれます。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度31m過ぎまでN値0～1、深度43m過ぎまでN値10以下の柔らかい地層が続いています。
▼深度52m余りで支持層となるようです。
▼地下水位の下に、砂質の地層が存在しているので、液状化の可能性は否定できません。
●西方で近接する調査地点では、深度34m過ぎまでN値3以下、深度43mほどまでN値10未満の柔らかい地層が続き、支持層の深さは59m余りであるようです。
●地中深くまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、いわゆる「軟弱地盤」です。

建物

●シンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側区道(幅員約5.5m)に接面する中間画地です。
●接面道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「潮見2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、潮見2丁目は13件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じた場合に「孤島」となり、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。支持杭の破損リスクもあります。そこに建つ耐震等級１の建物なので、大地震の際、損害が大きくなる可能性があります。
【水害リスク】
埋立地に位置しますが、浸水可能性は比較的小さな数値なので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると「孤島」になる立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年10月