物件名　プラウドシティ東雲キャナルマークス

[所在地] 〒135-0062 東京都江東区東雲１丁目１０−１４

 標高・地形

●標高約1m～2m、湾岸の埋立地(昭和初期に埋立)に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に該当します。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”2.13～2.16”です。
●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地境界付近にある公開されたボーリング調査地点では、
▼南側の地点では、深度25m過ぎまでN値2以下、深度38m過ぎまでN値4以下の柔らかい地層が続いています。
▼北側の地点では、深度35m過ぎまでN値0～1のズブズブの非常に柔らかい地層が続いています。
▼それ以降もN値10以下の地層が深度50mほどまで続き、支持層の深さは、60m～65mと非常に深いようです。
▼地下水位の下に、砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は高いです。
●地中の深いところまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性も高い、いわゆる「軟弱地盤」です。

浸水リスク

●高潮により最大約2.6mの浸水可能性が指摘されています。
●河川の氾濫等により0.5m～3m未満の浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、標高2m未満の湾岸の埋立地に位置します。
●昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態はあり得ます。

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

 建物

●2020年1月竣工のRC造地上15階建です。
●施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
●概ねシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●南側区道(幅員約40m)に接面する中間画地です。
●晴海通り(都道)との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東雲1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東雲1丁目は101件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

 本マンションの総評

●「液状化の可能性が高い地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当する、湾岸の埋立地に位置します。
●表層地盤増幅率が非常に高い数値です。
●ボーリング調査でも、地中の深いところまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性も高い、いわゆる「軟弱地盤」であることが把握できます。
●高潮で約2.6m、河川氾濫で0.5m～3mの浸水可能性が指摘されています。
●概ねシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
●どこに向かうにも橋を渡る必要がある立地です。大災害の際に、橋の通行に支障が生じると、災害リスクが高まります。

⇒「液状化の可能性が高い地域」及び沖積層エリアに該当し、表層地盤増幅率が非常に高い上に、ボーリング調査でも「軟弱地盤」といえる結果なので、地盤リスクは非常に大きいです。高潮で約2.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクも大きいです。更に橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地であることを考慮し、防災力を“レベル１”とします。 (５段階評価で５が最も安全)