物件名　プラウドシティ池袋本町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0011 東京都豊島区池袋本町４丁目４６−１１

標高・地形

●敷地のすぐ北側が、現在は暗渠となっている谷端川流域に当たります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近接する調査地点では、
▼深度8mにはN値20を超えます。
▼それ以降、概ねN値30前後を維持し、N値50の地層にも到達します。
▼ただ、東方では深度17m～23mほど、南方では深度24m～29mほどに、(埋没谷のような)N値10前後のマンション用地としては柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは、37m～38mほどのようです。
●地中深くで埋没谷のように柔らかい地層が連続する地層があるので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（本物件は該当しませんが参考まで）

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約8m)、西側(幅員6.4m～8m)の2本の区道に接面する角地です。
●北方の国道17号線まで広い幅員を保ったまま直線的にアクセスできる道路はないため、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池袋本町4丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
●それに対して、北側の敷地が掛かっている「板橋区板橋1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、池袋本町4丁目は16件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●しかし、すぐ北側のエントランスのある板橋区板橋1丁目は92件と“5段階で最悪レベル”なので、注意が必要です。
●JR埼京線の線路が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷のような地層がみられるため、地盤リスクがないとはいえない場所です。どっしりとした形状のマンションですが、地盤の良い場所に建つマンションと比較したら、損傷リスクは高いでしょう。
【水害リスク】
敷地の一部が、暗渠である谷端川流域にかかり、約1.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)