物件名　パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒164-0011 東京都中野区中央５丁目３３−１３

標高・地形

●接面道路との標高差が2mほどあるため、擁壁を築造しています。
●擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性を示す兆候です。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方で近接する調査地点では、表層は柔らかいものの、深度13m過ぎにN値50となります。
●西方で近接する調査地点では、深度17m過ぎに支持層となるようです。
●比較的浅いうちに固い地層となり、支持層も深くはないので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約4m)、西側(幅員約3.2m～4.1m)、南側(幅員約3.8m～4m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●周辺には幅員の狭い道路が多く、都道433号線との接続でも、経路の一部が3.6mほどの幅員となります。
●系統連続性が良好な土地と比較すると、火災時の災害リスクを多少見積もる必要があるのではないかと思料します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「中央5丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、中央5丁目は37件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地(一部、切土地)に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
都道までの経路に幅員が狭くなる箇所があるので、多少の災害リスクを計上します。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月