「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[所在地] 〒102-0075 東京都千代田区三番町２０−１

 標高・地形

●標高約29m～30mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.31”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、
▼深度10mほどまでN値10未満の地層が続きますが、深度13m～16mで一旦N値50の固い地層となるようです。
▼深度20m～22mにN値20未満の地層が挟まります。
▼支持層の深さは、32mほどのようです。
●支持層が深いので、問題のない地盤とはいいませんが、地震時に揺れが大きくなるような柔らかい地層も見られません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2017年12月竣工のRC造地下1階地上18階建です。
●施工会社は、中堅ゼネコンの「銭高組」です。
●少々縦長ですが、シンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。

 接面道路

●北側区道(幅員約10.9m)、東側区道(幅員約3.5m)、西側私道の3本の道路に接面する3方路地です。
●幹線道路と直線的に接続できる道路はないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三番町」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、三番町は26件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率は優良レベルの台地に位置します。
●ボーリング調査は良好とまではいえない結果ですが、大きな地盤リスクの兆候は見出せませんでした。
●浸水可能性は指摘されていません。
●シンプルな形状なので、建物時自体に大きな損壊リスクはないでしょう。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

⇒表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置し、ボーリング調査からも深刻な問題は見出せなかったので、大きな地盤リスクはないと判断します。その他のリスクも低いことから、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。