物件名　南青山テラス常盤松フォレスト

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒107-0062 東京都港区南青山７丁目１

標高・地形

●高低差約6mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●高低差約6mの傾斜地ですが、敷地内に建物を分散して配置しており、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が大きな地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度16m～17mまでN値10未満の柔らかい地層が続いています。
▼支持層の深さは、17m～18mのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の懸念があります。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは「約16.7m〜約21.2m」との記載があります。
●地中深くまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●なかなか複雑な形ですが、全体的にはどっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約11.7m)、東側(幅員約5.6m～6.2m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●六本木通り(都道)との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南青山7丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、南青山7丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●首都高速3号渋谷線及び六本木通り(都道)に近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、どっしりとした形状の建物であっても、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
昔の川の流域に位置し、約0.9mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年5月