物件名　ライオンズガーデン町屋アクアステージ

[所在地] 〒116-0001 東京都荒川区町屋６丁目３４−８

 標高・地形

●標高1m余りの隅田川に近接する「河川沿いの微高地」に位置します。
●「河川沿いの微高地」は、現在及び過去の河川沿いにあって、河川の洪水によって形成された微高地です。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”2.24”です。
●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方の同地形(微高地)にある調査地点では、
▼深度10m～13mにN値0～1の非常に柔らかい地層が挟まりますが、表層はN値3以上、深度15m超はN値5以上ある地層が続きます。
▼深度31mを超えてもN値10の地層が存在し、深度40mを超えてもマンション用地としては柔らかいN値20未満の地層となっています。
▼柱状図に表記がなく、支持層の深さは把握できません。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●地中の深いところまで比較的柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、「軟弱地盤」に近い地盤です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●高潮により最大約1.1mの浸水可能性が指摘されています。
●荒川等の氾濫により3m～5m未満の浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、標高1m余りの隅田川に近接する「河川沿いの微高地」に位置します。河川の洪水によって形成された地形であり、過去に何度も洪水が発生した場所です。
●昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態もあり得ます。

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【荒川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

  建物

●2004年5月竣工のRC造地上15階建です。
●施工会社は、マンション建設に実績のある「大末建設」です。
●概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

 接面道路

●南側(幅員約8m)、西側(幅員約4m～4.3m)の2本の区道に接面する角地です。
●南側接面道路は片側一車線が整備され、周辺の幹線道路との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「町屋6丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、町屋6丁目は25件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

 本マンションの総評

●隅田川に近接する「河川沿いの微高地」に位置し、「液状化の可能性がある地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当します。
●表層地盤増幅率が非常に高い数値です。
●ボーリング調査でも、地中の深いところまで比較的柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、「軟弱地盤」に近い地盤であることが把握できます。
●荒川等の氾濫により3m～5mの浸水可能性が指摘されています。
●概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒液状化及び沖積層エリアに該当し、表層地盤増幅率が非常に高い上に、ボーリング調査でも「軟弱地盤」に近い地盤といえる結果なので、地盤リスクは大きいです。荒川等氾濫で3m～5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクも非常に大きいです。よって、防災力を“レベル２”とします。 (５段階評価で５が最も安全)