【防災力:4】グレンパーク駒場

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 グレンパーク駒場

[所在地] 〒154-0001 東京都世田谷区池尻4丁目10−1

防災力 Level 4
地盤 []谷底低地だが、表層地盤増幅率は標準レベル
浸水 []敷地の過半が川筋に掛かっている
建物 []2007年竣工のRC造地下2階地上9階建
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高は26m~30mほどありますが、地形は「谷底低地」になります。
敷地は、12万年前~16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますが、埋没谷の境界付近で、含まれている範囲も浅い部分なので、地盤リスクへの影響は限定的なのではないかと考えます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?

 表層地盤増幅率

対象地付近における、表層地盤(地表近くの地層)の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.58”となっています。
都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内及び隣接地に、公開されたボーリング調査地点はありません。

浸水リスク

最大0.5mほどの浸水可能性が指摘されています。
EAST棟の敷地は、昔の川筋に当たるようなので、予想外の大雨の際には、ハザードマップの想定を超える可能性も考えられます。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2007年に竣工したどっしりとした形状のRC造地下2階地上9階建です。施工会社は、準大手ゼネコンの「東急建設」です。
大地震の際における建物の損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

北側で幅員約15mの都道と接面しています。接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査(第9回:令和4年9月公表)」によると、「池尻4丁目」の地域危険度は”2”(※)となっており、災害に対して比較的強い地域であるとされています。
ただ、この判定は、池尻4丁目を「台地」と判定しての判断となりますので、同じ池尻4丁目でも、対象地は「谷地」なので、災害リスクは多少大きくなると考えた方が無難です。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、池尻4丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”となっています。
中高一貫校が近接しており、騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

谷底低地ですが、表層地盤増幅率の数値は悪くありません。
最大0.5mほどの浸水可能性が指摘されており、地形的にも浸水リスクは無視できません。
2007年竣工のほぼ横長形状のRC造建物なので、建物の損壊リスクは小さいと判断します。
接面状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いです。

谷底低地ですが、表層地盤増幅率の数値は悪くありません。建物もほぼ横長形状のRC造なので損壊リスクは低いでしょう。火災リスクも低いですが、浸水リスクは存在しますので、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。