物件名　グランドメゾン恵比寿の杜

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿４丁目２３−６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼表層はN値4以上あるものの、深度14m過ぎまでN値5前後の地層が続きます。
▼深度15m過ぎにN値50超となりますが、柱状図の表記が18mまでしかなく、この地層が支持層かどうかは不明です。
●周辺の調査地点では、支持層の深さが深度18m～22mほどです。
●深度14m過ぎまで柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所ではありませんが、軟弱な地盤もないので、深刻な問題もないと推察します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

▼メイン棟：2003年11月竣工、制震構造のRC造地下3階地上23階建
▼センターレジデンス棟：2005年2月竣工のRC造地上8階建
▼フロントレジデンス棟：2005年1月竣工のSRC造地下1階地上12階建

●メイン棟は、制震構造ですが、タワー形状の高層建物です。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。
●メイン棟以外の建物は、概ねシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側(幅員約15.3m) 、南西側(幅員約7.6m～8.8m)、北側(幅員約3.6m～4m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●北方の都道に近接しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「恵比寿4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、恵比寿4丁目は40件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つ、縦長形状のタワーマンションなので、制震構造ですが、地震時に被害が発生する可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月