物件名　グランイーグルウイング多摩川

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒146-0093 東京都大田区矢口３丁目２４−４４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に該当します。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地付近にあるボーリング調査地点では、
▼表層に問題はないものの、深度8m～15mでN値4以下の柔らかい地層が連続しています。
▼支持層の深さは、18mほどのようです。
▼地下水位の下に、砂質の地層が存在するので、液状化の可能性を否定できません。
●近隣にある調査地点では、柔らかい地層がもう少し深くまで続きますが、概ね同様の地盤です。
●少し深いところで柔らかい地層が連続し、液状化の可能性もあるので、地盤の良い場所ではありません。

建物

●中層RC造建物ですが複雑な形状なので、シンプルな形状の建物と比較すると、損傷リスクを多少認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側区道(幅員約3.4m～4m)に接面している中間画地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●また、道路との接面部分に他の2本の区道が接続しており、接面部分は少しひらけています。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「矢口3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、矢口3丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所に建つ、複雑な形状の建物なので、大きな地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
多摩川河口周辺に広がる低地に位置し、0.5m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月