物件名　銀座タワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒104-0061 東京都中央区銀座１丁目２２−１

標高・地形

●江戸時代以前は「前島」と呼ばれていた場所です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度6m過ぎにN値50超となり、深度15m過ぎまで固い地層を維持します。
▼深度17m～18mにN値10～11の地層が挟まりますが、深度19m過ぎにはN値50となります。
●隣接する複数の調査地点でも、深度5m～6mほどでN値50超となります。
●南方で隣接する調査地点では、深度16m～18mにN値15～18の地層が入ります。
●本件マンションの公式ホームページに、「地下23m～27m」に支持層がある旨の記載があります。
●少し柔らかい地層が混在しますが、浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約8m)、北側(幅員約6m)、東側(幅員約3m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接面道路は一方通行路ですが、周辺にある幹線道路との接続は容易なので、系統連続性は良好とします。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「銀座1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、銀座1丁目は47件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はない場所に建つ、制震構造のマンションなので、施工不良等がない限り、建物が損壊するリスクは低いと考えますが、タワーマンション特有の災害リスクは顕在です。
【水害リスク】
標高3m弱の低地帯で、0.5m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒高層建物の災害リスクに加え、浸水リスクもあるので、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年10月