【防災力:5】深沢ハウス

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 深沢ハウス

[所在地] 〒158-0081 東京都世田谷区深沢2丁目1

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率が比較的低い台地、液状化リスク
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []免震構造
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約35m~40mの「台地」及び台地から続く「切土地」です。高台といっていい場所なので、地盤リスクは低いと思われます。
東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」とされているので、対象地の地盤調査報告書のチェックは必須です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]


※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.51~1.62”です。
都区内では比較的低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
西方の、対象地と同じ台地にある調査地点では、支持層となる固い層は深度十数mを必要とするようですが、表層面の地層も、都内の武蔵野台地エリアとしては問題のない固さがあります。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の境界付近に0.3mほどの浸水可能性が指摘されていますが、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

全体としてどっしりとした形状である2004年竣工のRC造地上3階建~19階建の建物である上に、全13棟に免震構造が採用されています。
施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。大地震の際でも、建物の損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

南側接面区道(幅員約10m)、西側接面区道(幅員約6m)、東側接面区道(幅員11m超)と、3方を十分な幅員の道路に接しています。北側には隣接して駒沢公園があります。
周辺にボトルネックとなるような狭い道路もなく、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「深沢2丁目」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に対して強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、深沢2丁目は4件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

標高約35m~40mの「台地」及び台地から続く「切土地」です。
0.3mほどの浸水可能性が指摘されていますが、大きなリスクには繋がらないでしょう。
2004年に竣工した免震構造のRC造建物であり、建物の損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

台地(及び切土地)上の広い敷地に、免震構造のどっしりとした形状の建物を大手ゼネコンが施工していることから、災害リスクは非常に低いと判断し、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。