物件名　ファミールグラン代々木西原デクスターハウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒151-0066 東京都渋谷区西原２丁目２５−１３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内の武蔵野台地エリアではやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●隣接する2つの調査地点では、
▼北方で隣接する地点では、深度14mほどでN値2の地層など、深度16mほどまでN値10未満の地層が続き、一旦固い地層となった後、深度20m過ぎにN値7の地層となります。
▼東方で隣接する地点では、深度11mほどにN値1の地層など、深度12mほどまでN値10未満の地層が続き、一旦N値30を超えた後、深度20m過ぎにN値13の地層となります。
▼両方とも深度20mまでしか柱状図の表記がないので、深度20m過ぎに入る柔らかい地層が続くのか不明です。
●南東方で近接する地点では、深度23m過ぎまで固い地層となることなく、深度24m過ぎに固い地層となりますが、これが支持層か否かは不明です。
●埋没谷の影響が考えられる深さまで表記のある柱状図が近隣にないので、埋没谷の影響を把握することはできません。
●地中深くで柔らかい地層となることが把握できるので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊可能性は低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約6m)、南西側(幅員約5.2m)、南東側(幅員約5.3m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●周辺に狭隘道路が広がっている訳ではありませんが、広い幅員を保ったまま直線的に幹線道路にアクセスできる道路もないので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西原2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に対して比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、西原2丁目は19件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所です。建物は、どっしりとした形状ですが、多少の損傷リスクを計上します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)