物件名　コスモ町屋ロイヤルフォルム

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒116-0002 東京都荒川区荒川４丁目４１−４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に該当します。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●最悪レベルの数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方で近接する調査地点では、
▼深度20mほどまでN値0～2の柔らかい地層とN値10前後の地層が混在しています。
▼深度27m過ぎまでN値10未満の地層が存在します。
▼深度29m余りで支持層となるようです。
●次に近い北方の調査地点では、深度21m過ぎまでN値0のズブズブの柔らかい地層が続きます。
●地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●調査結果を保守的に捉え、地中深くまで非常に柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、いわゆる「軟弱地盤」であると判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約9.5m～11m)、東側(幅員約3.3m～4m)の2本の道路に接面する角地です。
●周辺の都道との接続は容易なので、系統連続性は良好とします。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「荒川4丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●対象地も、北東方に木造住宅が密集しており、北風のときに大規模火災が発生すると、被害が及ぶ可能性があります。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、荒川4丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。支持杭が破損する可能性もあります。そこに建つ耐震等級１の建物なので、大きな損害を出す可能性があります。
【水害リスク】
低地帯に位置し、3m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月