物件名　シティタワー上野池之端

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒110-0008 東京都台東区池之端２丁目１−３９

標高・地形

●現在は暗渠となっている藍染川流域です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●都区内では標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度6m～8mでN値20を超えます。
▼東方にある地点では、深度16m過ぎにN値6となり、これ以降、N値10前後の柔らかい地層が深度25mを超えても続いています。
▼支持層の深さは30m余りのようです。
●埋没谷エリアのように地中深くで柔らかい地層が連続する可能性があるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？(対象地は埋没谷エリアに該当していませんが、参考まで)

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側区道(幅員約8.5m～9m)に接面している中間画地です。
●不忍通り(都道)と近接しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池之端2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、池之端2丁目は12件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●小学校と隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが懸念される立地である上に、タワー形状の高層建物なので、相応の被災リスクがあると判断します。
【水害リスク】
想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が発生する可能性のある立地ですが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年8月