物件名　シティハウス成城

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0066 東京都世田谷区成城３丁目１５−１他

標高・地形

●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがあり得ます。
●対象地の後背地は、標高差十数mにもなる崖地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

●東京都建設局が公開している「土砂災害警戒区域等マップ」では、敷地の後背地が「土砂災害警戒区域」に指定されています。

※ 東京都建設局 → [土砂災害警戒区域等マップ]

※2023年の時点で指定されていた「急傾斜地崩壊危険箇所」(参考まで)

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、深度4m～7mほどで支持層に到達するようです。
●埋没谷の影響とみられる地層はみられません。
●支持層が浅いので、マンション適地です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約5.7m～7m)、北西側(幅員約3.8m～4m)の2本の区道と接面する2方路地です。
●世田谷通り(都道3号線)へのアクセスは容易であり、系統連続性は「やや良好」とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「成城3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、成城3丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題がないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震の揺れには強いと思いますが、「土砂災害警戒区域」に指定されている崖の下に位置するので、土砂災害の恐れがあります。
【水害リスク】
地形や標高からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月