【防災力:4】シティハウス大塚ステーションコート

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の””と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 シティハウス大塚ステーションコート

[所在地] 〒170-0004 東京都豊島区北大塚2丁目23−3

防災力 Level 4
地盤 []表層地盤増幅率は比較的良好
浸水 []旧谷端川の流域で、最大約0.9mの浸水可能性
建物 []シンプルな形状のRC造建物
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約17m~19mの谷底低地に存します。昔の谷端川の流域にあたります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

対象地付近における、表層地盤(地表近くの地層)の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.43″となっています。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に3ヶ所の公開されたボーリング調査地点があります。
いずれも支持層が深度14m~17mほどで出現し、それより浅い部分も、都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な地盤の固さがあるようなので、大きな地盤リスクはないものと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地に最大約0.9mの浸水可能性の指摘があります。
敷地は、昔の谷端川の川筋にあたるので、予想を超える大雨が降った際には、想定外の浸水被害が生じる可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2017年9月竣工のRC造建物(地下1階地上15階建)です。施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「大豊建設」です。
建物の形状については、西側の棟は少し縦長ですが、シンプルな形状であり、また2017年竣工のRC造建物なので、建物損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

南西側都道(幅員約20m)、北西側区道(幅員約4.1m)、北東側区道(幅員約5m)の3つの道路に接する3方路地です。
都道436号線(宮仲公園通り)に接面していますので、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査(第9回:令和4年9月公表)」によると、「北大塚2丁目」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、北大塚2丁目は90件となっており、治安は“5段階で最悪なレベル”となっています。

 本マンションの総評

谷底低地ですが、表層地盤増幅率は比較的良好なので、地盤リスクは小さいと判断します。
周辺のボーリング調査結果からは、大きな地盤リスクの兆候は見出せませんでした。
旧谷端川の流域にあたり、想定を超える浸水被害はあり得ます。
2017年に竣工したシンプルな形状のRC造建物であり、建物損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

谷底低地ですが、表層地盤増幅率は比較的良好で、周辺のボーリング調査結果にも大きな問題はなさそうなので、地盤リスクは小さいと判断します。建物損壊リスク及び火災リスクも低いですが、浸水リスクは顕在ですので、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。