物件名　シティテラス善福寺公園

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒177-0053 東京都練馬区関町南２丁目６−１６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれます。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方で近接する調査地点では、
▼深度９mほどでN値20を超え、深度10m過ぎにN値50となります。
▼深度20mほどにN値14の地層も入りますが、概ね固い地層を維持するようです。
▼柱状図に深度22mまでしか表記がなく、支持層の深さは不明です。
●周辺にある調査地点では、深度11m過ぎに支持層となる地点が多いです。
●地下水位の下に砂質の地層は少ないので、液状化の可能性はあまり大きくないと考えます。
●本件マンションの公式ホームページに、「直接基礎」を採用している旨の記載があります。
●浅いうちに固い地層となり、「直接基礎」が可能な地盤なので、地盤に問題はないと判断します。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側都道(幅員約25m)、北西側区道(幅員約4.9m～6m)の2本の道路に接面する2方路地です。
●青梅街道(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「関町南2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、関町南2丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●青梅街道沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題のない場所に建つ低層RC造建物なので、大きな地震の際でも損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
周辺の台地と標高が変わらない場所に位置し、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月