物件名　シティテラス杉並方南町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒168-0062 東京都杉並区方南２丁目１０−１４ ​

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方にある同地形(台地)の調査地点では、
▼徐々に固くなっていく地盤で、深度10mほどでN値6程度の地層です。
▼深度15mほどでN値20ほどとなり、深度24mを超えた辺りでN値50に到達するようです。
▼柱状図の表記が深度24m過ぎまでしかなく、支持層の深さは把握できません。
●東方にある地点では、深度7m過ぎには支持層となるようです。
●良いというほどの地盤ではないですが、地震時の揺れが大きくなるようなリスクも感じません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●横長のどっしりとした形状なので、建物損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●必要十分な幅員の道路が敷地の周辺に整備されています。
●東・南・西の三方は4m未満の道路が接続しており、道路の系統連続性は良いとは言えませんが、北側で充分な幅員の道路が都道の方南通りに接続しているので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「方南2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、方南2丁目は38件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題がないと推察される場所に建つ、横長のどっしりとした形状の建物なので、地震の際に大きな被害に遭う可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
わずかな浸水可能性が指摘されていますが、標高や地形からみて、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)