物件名　シティテラス杉並方南町

[所在地] 〒168-0062 東京都杉並区方南２丁目１０−１４ ​

 標高・地形

●標高はおおよそ36.6m～38mの「台地」上に位置しています。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.39”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方にある同地形(台地)の調査地点では、
▼深度7mほどまでN値3以下の柔らかい地層が続きます。
▼そこから徐々に固くなり、N値50に到達するのは、深度24mを超えた辺りです。ただ、表記が深度24m過ぎまでしかなく、支持層の深さは把握できません。
●表層面が柔らかく、支持層が深いようなので、地盤が良いとは言えませんが、地震時の揺れが大きくなるようなリスクも感じません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の一部に0.2mほどの浸水可能性が指摘されていますが、標高や地形からみて、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、地下部分を中心に内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2017年10月竣工のRC造地下1階地上10階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「三井住友建設」です。
●横長のどっしりとした形状なので、建物損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●必要十分な幅員の道路が敷地の周辺に整備されています。
●東・南・西の三方は4m未満の道路が接続しており、道路の系統連続性は良いとは言えませんが、北側で充分な幅員の道路が都道の方南通りに接続しており、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「方南2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、方南2丁目は23件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置します。
●ボーリング調査はあまり良くないですが、大きなリスクを感じるほどではありません。
●大きな浸水可能性はないでしょう。
●横長のどっしりとした形状の建物であり、損壊リスクは低いと判断します。
●周囲に十分な幅員の道路が整備されており、火災時の災害リスクは低いでしょう。

⇒表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置し、ボーリング調査でも大きな地盤リスクの兆候は見出せなかったので、大きな地盤リスクはないと推察します。浸水リスク、建物損壊リスク、火災リスクのいずれも低いことから、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)