物件名　シティテラス下目黒

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒153-0064 東京都目黒区下目黒６丁目５−２１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が“1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、
▼表層からN値5以上ありますが、深度7m～8mほどにN値0～2の柔らかい地層が挟まります。
▼深度10mほどでN値50を超える地層となりますが、深度13m～17mほどに埋没谷の影響とみられるN値3ほどの柔らかい地層が存在します。
▼支持層の深さは19m余りであるようです。
●北西方にある調査地点では、埋没谷の影響は見られず、支持層の深さも13mほどのようです。
●評価が割れた場合には保守的に判断することとし、南西方の地点を重視します。
●深度十数mに柔らかい地層が連続するので、地盤リスクがないとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●施工会社の東海興業は、1997年と2013年に2度倒産した会社です。本件建物の建設時は、2度目の倒産(民事再生法の申請)に至る、資金繰りに窮していた時期に当たると思われます。ただ、分譲時のデベロッパー「住友不動産」の監理の元で建物は無事に竣工しているので、本件建物の建設に問題はなかったと考えます。
●低層RC造建物なので、建物の損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

※国土地理院地図の「色別標高図」でみると、対象地は、谷地となっており、また南方の川筋と距離的にも近いことから、想定を超える大雨が降った際には、浸水被害が拡大する可能性があります。

３．その他の災害リスク

接面道路

●周囲を幅員約6m～7mの区道に囲まれた4方路地です。
●北方の目黒通りとの接続は容易であり、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「下目黒6丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、下目黒6丁目は10件となっており、治安は“５段階で1番安全なレベル”です。
●南西側に小学校が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷の影響がみられる地盤なので、低層RC造建物ではありますが、地盤の良い場所にある物件と比較すると、地震時に建物が損傷するリスクはあるでしょう。
【水害リスク】
標高・地形等からみて、敷地全体に大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月