「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　シティテラス西荻窪

[所在地] 〒168-0081 東京都杉並区宮前３丁目３１−１７

 標高・地形

●標高は約47m、地形は、南北に広がる台地に挟まれた川筋に当たる「凹地」です。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.53”です。
●都区内では比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内及び近隣の対象地と同様の「凹地」にあるボーリング調査地点はありません。
※参照できるボーリング調査結果が公開された場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

浸水リスク

●最大1mほどの浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、現在は暗渠となっている松庵川の流域に位置します。
●地形の凹地は、国土地理院地図の凡例で「台地・段丘や扇状地などの表面に形成された浅い流路跡や侵食谷。豪雨時に地表水が集中しやすい。」とされる場所です。
●想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性がある立地です。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2013年1月竣工の低層RC造建物(地下1階地上4階建)です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「奥村組」です。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

 接面道路

●北東側接面区道は幅員約6.5mです。西側・南側区道も必要十分な幅員があります。●北東側道路及び南側道路は一方通行であることから、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「宮前3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的安全な地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、宮前3丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●凹地ですが、表層地盤は悪くありません。
●暗渠となっている松庵川の流域に位置し、1mほどの浸水可能性が指摘されています。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

⇒凹地ですが、表層地盤増幅率の数値は悪くないので、大きな地盤リスクはないと推察します。暗渠となっている松庵川の流域に位置することから、浸水リスクは顕在なので、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。