物件名　シティテラス西荻窪

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒168-0081 東京都杉並区宮前３丁目３１−１７

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にあるボーリング調査地点では、
▼深度9m～10mほどでN値50の地層となります。
▼深度16m過ぎにN値20を切る地層となるようです。
▼柱状図の表記が深度16mまでしかなく、ここから更に柔らかい地層となるのか不明です。
●浅いうちに固い地層となるので、地震時に揺れが増幅される可能性は低いと考えますが、深度20mほどの地中の様子が把握できないので、地盤が良いともいえません。
●周辺の少し離れた調査地点でも、地中深くに柔らかい地層が連続するような地盤は確認できなかったので、深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約6.3m～6.5m)、西側(幅員約4m)、南側(幅員約5.4m)の3本の区道と接面する3方路地です。
●北側道路及び南側道路は一方通行であることから、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「宮前3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的安全な地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、宮前3丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
浅いうちに固い地層となる場所に建つ、低層RC造建物なので、地震時に建物が損壊する可能性は低いです。
【水害リスク】
暗渠である松庵川の流域に位置し、約1mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月