物件名　シティテラス目白

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒171-0033 東京都豊島区高田２丁目１６−１３

標高・地形

●敷地の地形は、低地から台地に続く傾斜地に造成された切土のようです。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方で隣接する調査地点では、
▼深度4m過ぎにN値50超の地層となります。
▼それ以降、一旦N値30を切りますが、深度8m余りで支持層に到達するようです。
●東方にある調査地点では、支持層に20mでは到達しません。
●(隣接する地点を重視し)支持層が浅い可能性が高いので、マンション適地です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北・東・南の3方を6m~7m超の区道に囲まれた3方路です。
●北側及び南側接面道路は一方通行で明治通りに接続しています。
●都電荒川線をまたぐとはいえ、明治通りに近接していることから、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高田2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、高田2丁目は29件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●西側に明治通り、東側に小学校が近接しているので、騒がしく感じる可能性があります。
●また、交通量の多い明治通りに近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤の良い場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震の際に被害が生じる可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
神田川河岸と標高差がさほどない場所に位置し、約1mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月