物件名　ブロードコート池上

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒146-0094 東京都大田区東矢口１丁目４−６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に敷地が含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地付近にあるボーリング調査地点では、
▼深度16m過ぎまでN値0のズブズブの柔らかい地層が続く地点があります。
▼深度18m～20mでN値10を超え、深度21m～23mでN値50となります。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●周辺にある調査地点では、概ね同様の地盤で、支持層が20mほどのようです。
●少し深いところまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、地盤は悪い場所です。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約8.8m～10.5m)、南側(幅員約8.6m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を拡張しています。
●接面道路は一方通行路ですが、幅員も広く、片側一車線が整備された道路が近いので、系統連続性は比較的良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東矢口1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、東矢口1丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が悪い場所なので地震時に大きく揺れる可能性があります。中層RC造建物ですが耐震等級は1なので、損害が大きくなる可能性があります。
【水害リスク】
呑川の氾濫浸水区域に掛かり、約0.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月