物件名　Brillia City 西早稲田 [ブリリアシティ]

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒171-0033 東京都豊島区高田１丁目１８−６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点の柱状図では、
▼深度4～5ｍでN値50超の地層となります。
▼ただ、深度10mより下はN値30以下の地層が続きます。
▼支持層までの表記がなく、支持層の深さは把握できません。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約25mとの表記があります。
●支持層は少し深いですが、そこまでの地層は固い地層が多いので、地震時の揺れが増幅されるリスクは低いです。

建物

●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員6m超)、南側及び北側(幅員約4m)と、敷地を囲む3本の区道は、いずれも必要十分な幅員があります。
●新目白通りとは近接していますが、西側接面区道は一方通行路なので、系統連続性は普通と判断します。
●ただ、緊急車両に一方通行は関係ないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高田1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、高田1丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低いと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな被害に遭う可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域内に位置し、約2.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

その他

防災面とは無関係ですが、本物件は「定期借地権マンション」です。定期借地権マンションのマイナス面については、こちら↓をご参考にしてください。

■「定期借地権マンション」は嫌いですか？
https://property-analysis.org/fixed-term_land_lease_mansion/

《評価時点》2025年9月