物件名　ブランズ千代田富士見

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒102-0071 東京都千代田区富士見１丁目１−８

標高・地形

●本棟の建物部分はほぼ平坦ですが、東側隣地の標高は約6mと、敷地との高低差は10mを超えます。
●隣地との境界には擁壁等が設置されています。擁壁も築年が古くなると補修が必要となり、修繕費用(保守管理費用)が必要となります。
●ただ、擁壁と本棟は離れているので、この擁壁等が本棟の地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東側隣地とは10m超の高低差があり、この法面(斜面)の一部は「土砂災害警戒区域」に指定されていることから、崖崩れの危険性があります。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方に近接する調査地点があるものの、低地に位置します。ただ、周辺の台地にある調査地点の柱状図とN値の波形が似ていること、台地にある地点は少し離れていることから、東方の地点の柱状図を参考にします。
●東方で近接する調査地点では、
▼深度3mほどでN値20を超え、浅いうちから概ね固い地層を維持します。
▼深度10m過ぎにN値50となりますが、すぐにN値は低下します。
▼深度13m過ぎにN値20を切り、深度16m～17mはN値10未満の地層が入ります。
▼深度18m余りで支持層となるようです。
●深度14m～17mに少し柔らかい地層が入るので、地盤が良いとはいえないものの、浅いうちに比較的固い地層となるようなので、深刻なレベルの問題はないと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●免震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●地上18階建ですが、高さが69.7mと60mを超えるので、高層建物です。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●免震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側区道(幅員約6m～6.6m)に接面する中間画地です。
●接面道路は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「富士見1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、富士見1丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻なレベルの問題はないと推察される場所に建つ免震構造の建物なので、施工不良等がない限り、損壊するリスクは低いと考えますが、タワーマンション特有の災害リスクは顕在です。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒高層建物の災害リスクは残るので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年10月