「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　シティハウス代々木

[所在地] 〒151-0053 東京都渋谷区代々木１丁目３１−８

 標高・地形

●標高約27m～29mの谷底低地に位置します。
●谷底付近に向かう緩やかな傾斜地となっています。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.49”です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の旧芝川流域に存する複数の調査地点では、
▼西方にある地点では、深度十数mにN値10未満の地層が存在します。
▼東方にある地点の支持層の深さは9mほどのようです。
▼その他の地点の支持層の深さは、18m～23mのようです。
●支持層の深さはバラバラであり、対象地の支持層の深さを推定することは困難です。
●表層面は柔らかい可能性が高く、支持層の深さを推定できないので、良い地盤とは言えません。
●ただ、非常に柔らかい地層は浅い部分だけなので、地震時に揺れが大きくなるようなリスクは低いと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●最大約1.1mの浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、昔の芝川(代々木川とも呼ばれていたらしい)の流域である谷底低地に位置しますので、想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が増大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2004年11月竣工のSRC造地下1階地上14階建です。
●施工会社は、マンション建設に実績のある「スミセキ・コンテック」です。
●建物は、どちらかというと縦長で、上から見るとL字のような形をしているなど少々複雑な形状をしています。横長でシンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めます。

 接面道路

●南側(幅員約6m)、東側(幅員約4.1m～5.1m)の2本の区道に接面する角地です。
●西方の都道と近接しており、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「代々木1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、代々木1丁目は72件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

 本マンションの総評

●谷底低地ですが、表層地盤増幅率は良好です。
●ボーリング調査はあまり良い結果ではありませんが、深刻な問題も見られません。
●旧芝川の川筋に位置し、約1.1mの浸水可能性が指摘されています。
●少し縦長で少々複雑な形状なので、多少の損傷リスクを認めます。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率が良好で、ボーリング調査で深刻な問題がみられないので、大きな地盤リスクはないと判断します。旧芝川の川筋に位置し、約1.1mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。建物損壊リスクも多少認め、これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。