物件名　小石川後楽園パークハウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒112-0003 東京都文京区春日１丁目３−１

標高・地形

●神田川流域の谷底低地にある、高低差約7mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●ただ、大規模な擁壁等の築造も視認できず、低いレベルに合わせて建物が建てられているので、大きな傾斜地リスクはないと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度10m過ぎまでN値1の非常に柔らかい地層が存在しています。
▼深度11m～12ｍでN値50となり、これ以深は概ね固い地層を維持するようです。
▼柱状図の表記が20mまでしかなく、深い部分の状況は不明です。
●比較的浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。

建物

●建物は、横から見ると少し複雑な形をしています。シンプルな形状の建物と比較したら、多少の損傷リスクを認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員約18m)に接面する中間画地です。
●都道に接面してるので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「春日1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、春日1丁目は65件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
傾斜地リスクは残りますが、地盤に深刻な問題はないと推察される場所なので、少々複雑な形状の建物ですが、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
神田川流域の谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒傾斜地リスクを多少計上し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)