物件名　パークホームズ南麻布ザ・レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒106-0047 東京都港区南麻布２丁目３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、深度10mほどで支持層に到達するようです。
●支持層が浅いので、地盤に問題のない場所であると判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、上から見ると中心部分が吹き抜けになっているO字型ですが、全体的にはシンプルかつどっしりとした形状であり、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約5.3m～6.4m)、北側(幅員約4.3m～5m)、東側(幅員約3.7m～3.9m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●国道1号線に繋がる麻布通り(都道)と近接していますが、接続する道路は幅員が広いとは言えない一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南麻布2丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、南麻布2丁目は26件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題がないと推察される場所に建つ、シンプルかつどっしりとした形状の建物なので、大きな地震の際でも損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
古川の氾濫浸水区域内に位置し、約0.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

 その他

防災面とは無関係ですが、本物件は「定期借地権マンション」です。定期借地権マンションのマイナス面については、こちら↓をご参考にしてください。

■「定期借地権マンション」は嫌いですか？
https://property-analysis.org/fixed-term_land_lease_mansion/

《評価時点》2026年1月