物件名　アトラスタワー小石川

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒112-0002 東京都文京区小石川１丁目９−１４

標高・地形

●昭和初期に埋められた小石川の流域にあたります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南側接面道路付近にある調査地点では、
▼深度6m過ぎにN値10前後の地層となり、深度11m過ぎにN値50超となります。
▼ただ、深度14m過ぎにN値20ほどの地層となり、深度22mほどまで、N値20以下の少し柔らかい地層が大部分を占めます。
▼深度25mほどで再度N値50超となりますが、柱状図の表記が25mまでなので、この地層が支持層かどうかは不明です。
●周辺でも、地中深くまでN値20未満の地層が続く地点が多いです。
●深度20m過ぎまでマンション用地としては柔らかい地層が続くので、地盤が良いとはいえませんが、表層以外ではN値10未満の地層もないので、地震時に揺れを増幅するようなリスクも低いでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、少し複雑な形状のタワーマンションです。
●タワー形状の高層建物は、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側都道(幅員約40m)、西側都道(幅員約18m)、南側区道(幅員約18.2m)の3本の道路と接面している3方路地です。
●白山通り(都道)と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小石川1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、小石川1丁目は22件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●白山通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえない場所に建つ、少し複雑な形状のタワーマンションなので、地震時に被害が生じる可能性は否定できません。
【水害リスク】
暗渠である小石川流域に位置し、約1.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月