「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　プラウド新宿御苑エンパイア

[所在地] 〒160-0015 東京都新宿区大京町２８−１

 標高・地形

●標高28m前後、台地の縁の傾斜地に位置します。
●低地から台地に立ち上がる場所にある傾斜地です。傾斜地ですが、緩やかなので、傾斜による地盤リスクは小さいと判断します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.47～1.61”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度約7m～8mまでN値0～2の非常に柔らかい層が続きます。
▼それ以降、徐々に固い地層となり、深度12m～17mほどで支持層に到達するようです。
●深度約8mまで柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所とはいえませんが、それ以降、基本的には固い地層となり、支持層もさほど深くはないようなので、マンション用地としては問題の少ない場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●浸水可能性は指摘されていません。
●ただ、地形をみると、対象地は谷状の場所に位置します。
●想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性がある立地です。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2010年6月竣工のRC造地下2階地上13階建です。
●施工会社は、スーパーゼネコンの「大成建設」です。
●『免震構造』の建物なので、損壊リスクは低いです。

 接面道路

●東側都道(幅員約22.4m)に接面する中間画地です。
●都道に接面していることから、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大京町」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、大京町は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が標準的で、ボーリング調査でも、深刻な問題は見られません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●スーパーゼネコンが施工した免震構造の建物であり、建物損壊リスクは低いです。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒大きな地盤リスクがないであろう場所に、スーパーゼネコンが免震構造の建物を施工しているので、損壊リスクは低いでしょう。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。