「防災マンション東京」では、以下の２つの条件に合致する物件について、『防災力』の判定を行っています。

[エリア]や[建物]を限定している理由

●地盤リスクの評価基準は、大地震の際にその場所が「揺れやすいかどうか」です。
●揺れが抑えられる場所なら、多少施工不良のある建物でも倒壊する可能性は低いと考えられます。
●また、以下の判断基準は「原則として」設けており、当然のことながら、条件がピタリと当てはまる土地ばかりではありません。高台で表層地盤増幅率も良好なのに「埋没谷」の範囲に該当している等の場所はザラにあります。
●判断の際の優先順位は、「敷地内のボーリング調査結果」を重視した上で、他の要素を総合的に勘案しています。
※「近隣のボーリング調査結果」については、地形や位置等を考慮して、重視する度合いを判断しています。

浸水リスク

●浸水可能性の簡易分析は、東京都建設局が公開している「浸水予想区域図」→「浸水リスク検索サービス」の情報を原則として利用した上で、標高や地形などの情報も把握し、浸水リスクを判定しています。
※「浸水リスク検索サービス」の見方などは、こちらのページを参考にしてください。

建物損壊リスク

●現存する建物は、一定の割合で「施工不良」を抱えている訳ですが、仮に施工不良があったとしても倒壊する可能性の低い建物を選ぶことが大事だと思っています。
●大地震の際に、建物が損壊し、修繕が必要となる可能性を大まかに判断しています。主な判断基準は「築年」「階数(高さ)」「建物形状」の3つです。
●エキスパンションジョイントを活用していると見える場合は、上から見た建物形状が多少複雑でも問題なしとすることがあります。
●「制震」「免振」の建物や「耐震等級２」の建物はプラス査定しています。
●そういう意味では、かなり保守的な判断なので、こちらで[２]だからといって「倒壊リスク」があるという訳ではないことをご承知ください。

火災リスク

●大地震の際や、近隣で失火があった場合に、火災に巻き込まれる可能性について判定しています。
●本文の中で「火災時の災害リスク」という言葉を使っているのは、購入したマンション一(ひと)部屋の火災リスクを対象にしているのではなく、対象地を含めた地域全体の火災リスクを対象とした判断をしているという意味を込めています。ガスの元栓とか戸境壁等の話ではないということです。「消防車や救急車がすぐに到着して活動できるのか」「延焼可能性は」等についての判断です。
●そして、これは主に「接道状況(接面道路の幅員の広さ)」と「系統連続性(対象地へのアクセスの容易性)」という2つの観点から判定することになります。

【注意点】
●リスクを分かり易く伝えるために「５段階評価」をしていますが、中には「４か５か」どちらにするのか非常に決めかねる物件もあります。実際に購入する場合には、別途問い合わせてしてください。実際に、現地調査や役所調査をしたり、管理組合から書類を取り寄せることで評価が変わる可能性があることをご了承ください。
●少し前に話題になった「浸水危険地域への居住が309万世帯も増えた」とする山梨大学の秦康範准教授の調査結果を覚えていらっしゃる方も多いと思います。このような「危険地域」に居住する流れを止めたいと思っています。軟弱地盤エリアも「危険地域」です。これらの地域に住めば、家や財産を失うだけでなく、家族の命もリスクにさらされます。この流れを止めるには、消費者に「安全な場所」を具体的に提供することが必要だと思っています。「５段階評価」は少し乱暴な区分けとなりますが、「分かり易く、消費者に伝える」ことを重視した結果だとご理解頂ければ幸いです。