物件名　ドレッセ世田谷桜レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒156-0053 東京都世田谷区桜３丁目１８−６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内(西側)と思われるボーリング調査地点では、深度12mほどまでN値1を含む柔らかい地層が続くものの、深度14m余りで支持層に到達します。
●東方で隣接する調査地点では、表層もN値4以上あり、同じく深度14mほどまで支持層となります。
●深度12mまで少し柔らかい地層が続きますが、本件マンションは地下2階まで深く掘削しており、浅い部分にある柔らかい地層の影響はあまり受けないであろうと考えます。
●支持層が比較的浅いので、地盤に大きな問題のない場所であると判断します。

建物

●建物形状は、立面図で見るとかなり複雑にセットバックをしていますが、中層建物なので大きな損壊リスクには繋がらないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員約15m)、西側区道(幅員約6m～6.3m ) 、北西側区道(幅員約4.3m～6m )の3本の道路と接面している3方路地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桜3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、桜3丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤にさほど問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震の際に大きな損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月