物件名　世田谷千歳台ガーデン&レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0071 東京都世田谷区千歳台１丁目３１−４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東方にある複数の調査地点では、深度7m～9mにN値2の柔らかい地層が混在するものの深度12m～15mほどで支持層となるようです。
●支持層が比較的浅いので、マンション適地といえる場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側で幅員約5.6m～6.4mの区道と接面しています。
●道路と接面している部分は、敷地後退して歩道も整備し、幅員も十分に確保していますが、この西側接面道路は一方通行路、かつ北方でも南方でもすぐに幅員が4mに満たなくなる道路であり、周辺も幅員4m未満の細街路が広がる地域です。
●幹線道路から対象地にアクセスする道路で4m超の幅員を保つものはなく、系統連続性は「劣る」と判断します。
●道路が狭く系統連続性も劣り消防車や救急車のアクセスに一抹の不安を残すため、火災時の災害リスクはそれなりにあると判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「千歳台1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、千歳台1丁目は12件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●北隣地にゴルフ練習場があり、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
概ね良好な地盤といえる場所に建つ中層RC造建物なので、大きな地震が発生しても被害が生じる可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
周辺は幅員4m未満の細街路が多い地域なので、緊急車両のアクセスに一抹の不安を感じます。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月