物件名　蘆花公園ザ・レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0063 東京都世田谷区粕谷２丁目２３−１４他

標高・地形

●標高約43m～45m、北棟(フォレストコート)は「谷底低地」に位置します。南棟(ブライトコート)の地形は「台地斜面」です。敷地のほとんどは、昔の川筋に当たります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは、”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度6m～7mでN値40～50の固い地層に到達するようです。
▼それ以降、多少柔らかい地層が混在しますが、支持層の深さは、13m～15mほどのようです。
●浅いうちに固い地層に到達し、支持層も比較的浅いようなので、問題のない地盤です。
●埋没谷の存在が疑われる、深度十数mでN値が少し落ち込む地点もありますが、N値10未満の地層が続くような地点はなく、この場所における埋没谷の影響は限定的なのではないかと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約12m)、北側(幅員約6m)、南側(幅員約5m～6m)の3本の区道と接面している3方路地です。
●敷地内及び周辺には歩行者用の通路が整備されていますので、4方路地のような接道状況となっています。
●西側接面道路は幅員も広く、甲州街道及び環八通りへのアクセスにボトルネックとなるような箇所はないので、系統連続性も良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「粕谷2丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、粕谷2丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題がないと推察される場所に建つ、中層RC造建物なので、大地震が発生しても被害を受ける可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠である烏山川流域の谷底低地に位置し、約2mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月