物件名　クリオレミントンハウス文京播磨坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒112-0006 東京都文京区小日向４丁目２−１３

標高・地形

●隣地との境界に5m超の高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方で近接する調査地点では、
▼深度18m～19mまでN値8以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度20m過ぎにN値50となりますが、そこで柱状図が途切れているので、深い部分の状況は不明です。
●南東方の同地形(谷底低地)にある調査地点は、深度15m過ぎにN値20を超え、深度18mほどでN値40となるようです。
●柔らかい地層が深度20m近くまで続くので、地盤の良い場所ではありません。。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●複雑な形状の建物なので、シンプルな形状の建物と比較したら、多少の損傷リスクはあるでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側国道(幅員30m超)、南東側区道(幅員約3.6m～5m)の2本の道路に接面している角地です。
●春日通り(国道254号)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小日向4丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、小日向4丁目は19件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●春日通りに接面していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
傾斜地リスクも顕在な上に地盤も良くない場所に建つ複雑な形状の建物なので、大地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
谷底低地に掛かりますが、擁壁を築造することで基礎を上げているので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年9月