物件名　パークホームズ三軒茶屋一丁目

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目３４−４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、深度10m過ぎにN値50超となるものの、深度15m過ぎにN値3となります。
●北側で隣接する調査地点では、
▼深度10m過ぎにN値50超となるものの、深度14m過ぎにN値2となり、深度21m過ぎまでN値6以下の柔らかい地層が続きます。。
▼深度24過ぎに再度N値50超となるものの、深度27mで柱状図が途切れているので、これより深い部分の状況は不明です。
●一旦固い地層となった後に柔らかい地層となるので、支持杭の破損可能性が相対的に高いです。
●埋没谷の影響とみられる、地中深くに柔らかい地層が厚く堆積する様子が見られるので、地盤の悪い場所です。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●幅員約3.9m～4.6m と広いとはいえない3本の区道(区管理道路)に接面している3方路地です。
●南東側道路の接面部分は幅員が4m未満ですが、対象地までの経路は幅員4m以上を維持できるようなので、系統連続性は普通(やや劣る)とします。
●接道状況及び系統連続性に深刻な問題はなく、火災時に大きな災害リスクはないと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三軒茶屋1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、三軒茶屋1丁目は54件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷の影響が顕著にみられる地盤の悪い場所なので、震度７に近い揺れとなる可能性があります。支持杭の破損リスクもあります。そこに建つ耐震等級1の建物なので、大地震の際、損害が大きくなる可能性があります。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年9月