物件名　レーベンリヴァーレ リバー・スイート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒125-0062 東京都葛飾区青戸７丁目２６−１４

標高・地形

●「自然堤防」は、洪水時に運ばれた砂等が、流路沿いに堆積してできた微高地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地のほとんどが「液状化の可能性がある地域」に、一部が「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内(駐車場)にあるボーリング調査地点では、
▼深度2m～8mはN値20前後の地層が続きます。(表層としては良好です)
▼深度9m～12mはN値3～4の柔らかい地層となります。
▼16m以深もN値20前後となります。
▼柱状図の表記は深度20m・N値19で途切れているので、深い部分の状況は不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっていますが、概ねN値20ほどあるようなので、液状化リスクは大きなものではないと考えます。
●南西方で近接する調査地点では、深度13m過ぎまでN値1以下の非常に柔らかい地層が存在し、深度30mまでN値20を超えることはありません。
●周辺には、深度30mを超えてN値6の地層が続く地点もあります。
●敷地内の調査地点からは深刻な問題はないようにみえますが、近隣及び周辺の調査地点からは、地中深くまで柔らかい地層が存在する可能性がみられるので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●シンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約8m～8.6m)、南側(幅員約7.7m)、西側(幅員約5.4m～6.4m)、北側(幅員約8m)の4本の区道に周囲を囲まれた独立画地(4方路地)です。
●西側以外の接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●周囲の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「青戸7丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、青戸7丁目は22件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、シンプルな形状の建物であっても、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
中川に近接し、3m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月